本報(bào)訊（記者 陳金路 通訊員 馬輝）10月31日，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心二手房交易窗口工作人員肖勇正在為市民辦理二手房“帶押過戶”手續(xù)，審閱材料齊全后，很快就辦理完了審批業(yè)務(wù)。據(jù)悉，2023年2月實(shí)行二手房“帶押過戶”改革以來，市本級(jí)完成二手房“帶押過戶”197宗，涉及總房款2.08億元、抵押貸款金額1.33億元。“帶押過戶”形成的政策紅利不斷惠及更多群眾。

　　“既解決了賣方的資金壓力，還幫買方在交易中規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心實(shí)施‘帶押過戶’政策一年多來，大大提高了二手房交易效率，深受客戶的好評(píng)。”二手房“帶押過戶”政策，肖勇的感受最為直接。他說，“帶押過戶”辦理二手房交易所需時(shí)間，比政策實(shí)施前快了一兩個(gè)月。

　　據(jù)了解，“帶押過戶”是指房產(chǎn)交易時(shí)帶著抵押過戶，即存在以房產(chǎn)作為抵押物的貸款時(shí)，無須先行結(jié)清房貸，即可完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移和新抵押權(quán)設(shè)立的二手房過戶服務(wù)模式。

　　據(jù)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以前，群眾在辦理帶有抵押限制的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需由原房主先還清抵押貸款并辦理抵押權(quán)注銷登記，再辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記。傳統(tǒng)的辦理方式存在以下幾個(gè)弊端：一是整個(gè)過程需要辦理三次登記手續(xù)，交易周期長(zhǎng)，群眾跑腿次數(shù)多；二是賣方需籌錢還清貸款再進(jìn)行過戶，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較重；三是交易有安全隱患，有些買主著急購(gòu)買房屋，會(huì)提出用購(gòu)房款幫賣家一次性還清房貸，加快交易過程，這種情況下買賣雙方會(huì)面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如買方幫賣方還清貸款并辦理過戶后，賣方故意不配合辦理過戶等；四是由于在傳統(tǒng)模式下辦理業(yè)務(wù)耗時(shí)過長(zhǎng)，居民在房屋交易、抵押貸款融資、孩子劃片入學(xué)等諸多方面的訴求無法及時(shí)實(shí)現(xiàn)，影響正常生活。因此，群眾對(duì)開展二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)模式的需求較為強(qiáng)烈。

　　在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上， 市不動(dòng)產(chǎn)登記中心與市地方金融監(jiān)管局、中國(guó)人民銀行聊城市中心支行、市司法局等單位多次進(jìn)行座談交流，著重解決辦理二手房過戶中“轉(zhuǎn)貸”時(shí)間長(zhǎng)、交易風(fēng)險(xiǎn)高等問題。2023年2月實(shí)行的二手房“帶押過戶”改革政策，實(shí)現(xiàn)了在銀行同意的前提下，交易主體名下帶有抵押限制的不動(dòng)產(chǎn)可以在不解除抵押前提下發(fā)生轉(zhuǎn)移，同時(shí)購(gòu)房人需貸款支付購(gòu)房款的，可與轉(zhuǎn)移登記合并辦理抵押權(quán)登記，實(shí)現(xiàn)賣方順利收取購(gòu)房款，買方取得房屋并登記，賣方銀行貸款得以清償，買方銀行放款后獲得不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的目的。

　　市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任魏安濤表示，在實(shí)際操作中，采用抵押注銷登記、存量房轉(zhuǎn)移登記、抵押登記三項(xiàng)合一的組合模式，“一次申請(qǐng)、合并審核、立即辦結(jié)”，既簡(jiǎn)化了二手房交易流程，又降低買賣雙方因籌措過橋資金導(dǎo)致的高額交易成本，有效規(guī)避了傳統(tǒng)模式下買賣雙方有可能承擔(dān)的“房財(cái)兩空”的風(fēng)險(xiǎn)，保障了雙方利益，為聊城房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展注入了新活力。