文/圖 本報記者 岳耀軍

　　2月4日，2023年聊城市春季房交會開幕。聊城多個部門推出一系列“真金白銀”式的購房優惠政策，將減輕購房者的購房壓力，精準支持剛性和改善性住房需求，推動房地產市場平穩健康發展。

　　多孩家庭購房 享3萬元/套消費券

　　對二孩三孩家庭在市主城區購買新建商品住房的，財政發放3萬元/套的購房消費券。購房消費券不與青年首套住房消費券疊加，且一個家庭只享受一次。

　　實施契稅補貼政策。對于在市主城區新購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，面積為90—144平方米的，實際繳納的契稅與按1%稅率計算的契稅差額，按照差額部分的20%發放消費券。

　　開展“賣舊換新”一站式服務

　　市住建局將組織房地產開發企業、房地產經紀機構開展“賣舊換新”一站式服務。購房者與開發企業、房地產經紀機構簽訂三方協議，與開發企業簽訂新房認購協議，并與房地產經紀機構簽署房源售賣協議。在6個月內，如果舊房成功售出，則客戶可以辦理接下來的新房購買流程；如果舊房未售出，則開發商退還定金，客戶無需承擔違約風險。最終實現三方合力，共同幫助購房者成功置換，兜底換房風險、提升換房效率。

　　提高多子女家庭公積金貸款額度

　　在我市繳存住房公積金的多子女家庭，購買我市首套自住住房申請住房公積金貸款的，在滿足首付款比例要求的前提下，單繳存職工最高貸款額度由24萬元提高至27萬元，雙繳存職工最高貸款額度由40萬元提高至45萬元（多子女家庭是指同一家庭現有已生育或合法收養兩個及以上未成年子女的，具體以戶口簿、《出生醫學證明》、收養登記證及法院判決書等可以證明子女關系的證明材料為準）。

　　據介紹，上述政策由聊城市住房公積金管理中心負責解釋，自文件印發之日起施行，有效期至2023年12月31日，如遇上級政策調整，以上級政策為準。

　　首套房最低首付款比例為20%

　　2023年，人行聊城市中心支行將指導轄區各金融機構特別是地方法人銀行，落實好“延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排”的政策，支持個人住房貸款合理需求，穩定房地產開發貸款投放和建筑企業信貸投放。

　　落實人民銀行和銀保監會《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》要求，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，當前5年期以上貸款年利率下限為4.1%，最低首付款比例為20%。

　　推行“帶押過戶”登記新模式

　　“帶押過戶”登記新模式，是指在二手房需要上市交易的過程中，對于賣方不動產存在抵押貸款、同時買方也需要使用貸款購買不動產的情況，買賣雙方達成交易意向后，通過依法創新合并辦理貸款審批、不動產轉移和抵押登記業務類型，購房資金存入公證處法定提存賬戶等措施，實現賣方可不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取不動產產權和金融貸款。

　　市自然資源和規劃局將進一步提高自身履職能力，在全市二手房市場全面推行二手房“帶押過戶”模式，實現銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉移登記、抵押注銷等各環節的無縫銜接，屆時群眾只跑一次就可完成貸款申請和抵押登記全鏈條事項一個環節完成、一次辦好，使營商環境更優化，使不動產登記更便民。

　　青年首套住房政策今年5月4日截止

　　2022年9月9日，共青團聊城市委、市住建局、市財政局等多個部門聯合出臺了《關于加快推動青年發展友好型城市建設 支持青年首套住房需求的若干措施（試行）》。

　　青年人在“聊城市主城區青年首套住房申請平臺”上提出申請，公安、不動產、住建等職能部門聯審聯批，1個工作日即可完成審核。目前，聊城市共有4488名青年人提交申請，累計生成電子證明單4051個，已有2000余套住房進入簽約階段，共發放青年購房消費券和房企配套消費券2億多元。需注意的是，青年首套住房政策2023年5月4日截止。

　　團購發放4萬元/套購房消費券

　　按照相關政策，我市支持各類群體開展群（團）購商品房。各級工會組織和相關單位根據職工住房剛性需求和改善性需求情況，組織職工群（團）購商品房。對在市主城區群（團）購本政策出臺之前已經取得預售許可的新建商品住房，財政發放3萬元/套的購房消費券，鼓勵開發企業給予不低于個人總房款3%、不高于個人總房款10%的優惠（以上政策需要在同一個項目內一次性購買20套以上，有效期至2023年5月底）。對在市主城區群（團）購本政策出臺之后取得預售許可的新建商品住房，財政發放4萬元/套的購房消費券，鼓勵開發企業給予不低于個人總房款3%、不高于個人總房款10%的優惠（以上政策需要在同一個項目內一次性購買不少于1個單元且不低于54套，有效期至2023年12月底）。該政策不與青年首套住房政策、多孩家庭購房消費券疊加。